在澳洲出租房子必须懂的法律知识

      澳洲是全世界公认的最佳的低风险房产投资地区和稳定增值及租金回报的投资目的地。很多海外人士在澳洲购买房产后出租出去赚取高额租金，那么在出租房子时要注意什么问题呢？
      租客一般转约与分租都要取得业主的同意，租约内会注明租客使用物业的用途，例如办公室或旅行社，如果转约与分租后会改变其用途，业主是有权拒绝的。若得到业主批准转约，新租客负责所有租约内的责任，但旧租客在新租客没法履行他的责任时有责任赔偿业主。业主同意转约之后，租客亦要得到该物业的抵押人的同意（如果业主已经把该物业作抵押了的话），这一点对租客很重要。因为若没有抵押人的同意，如果业主一旦有经济困难不能还钱给抵押人，抵押人有权收楼，这样等于租客的合约终止。所以抵押人的批准是十分重要的。租约内，业主不得无故拒绝。无故拒绝在法院上已经作过多次的解释，但基本上是要看实际的情况才可以审理。
      根据今年1月底开始实施的租房者新政，房东无缘无故将房客记入“差房客数据库”的做法将被禁止。这一变革性法律给予租客多方面权力，不过房东们则表示他们的弱势地位没有引起当局重视。房屋租客协会（Tenants'Union）表示，新法已于2013年1月31日起正式实施，所作出的常识性改革，是人们长时间的夙愿。
      新法首次建立争议解决机制，租户们有权利拿到冲裁庭令，将他们的名字从“差房客数据库”的黑名单上拿下。另外，房东需要向房客至少提供一种完全免费的交房租途径。房东和中介必须公开房子的实质性问题。比如，在五年内发生了暴力案件等。保证金的上限为4周房租，房东希望房客搬出时的提前通知期也有所延长，房东在租房合同到期后，必须至少30天内通知房客（有理由情况下）。如果合同到期，而房东又没有任何理由的前提下希望租客搬走，则应该在60天至90天前通知。
      房屋租客协会Chris Martin称：“新法有所改善，但房东和房客的权力平衡没有实现。”

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