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【房产】服!永久产权,交房之后才还贷!澳洲房产的这些特点,看完就想立马来一套?!

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      近年来,澳洲地产业持续火爆,这其中自然离不了我们中国人捧场。
      根据澳媒报道,去年十一假期,众多国人打飞的去澳洲看房,多个百万,甚至千万级的豪宅被中国买家收入囊中。
      那么在澳洲置业究竟有哪些优势才引得大批中国人疯狂涌入?它与国内购房最大的区别有哪些呢?
      1、永久产权
      房屋产权应该是买房人最关心的问题了。
      在中国,房屋产权被分为房屋所有权和土地使用权两个部分。房屋所有权是个人的,而土地却是国家的,只能租赁获得土地使用权,最长租赁期限为70年。商用房的租赁期限就更短,仅为40年。租赁权到期后,则需要续约。

                      
      而澳大利亚是私有制经济,除堪培拉地区是99年产权外,其余地区都是永久产权,包括土地使用权。也就是说,你买了这个房,也就买下了这块地,子子孙孙可以永远享有该土地的所有权,完全不用担心40年还是70年的问题。
      此外,澳洲房产在现房交割时就取得产权,而中国通常现房交割后一年或者更久才获得产权。

                                 
      这样看来,澳洲房产更优越,更能吸引投资客。无论过了多长时间,依然可以卖个好价钱。
      2、没有遗产税
      与美国等其他发达国家相比,澳洲房屋的价格说不上很便宜,但是持有成本却很低。

                      
      而且也没有遗产税,子女完全可以自由继承,只需要缴纳少量的印花税即可,所以房产价值基本不会缩水。
      你问为什么没有遗产税?
      没有为什么,就是这么任性和人性! 

                      
      3、首付少,还贷晚
      无论在哪里,购买房产都需要先付首付定金。土豪一次性付清的请绕道。。。
      在澳大利亚,无论是购买二手房还是期房,一般都要在合同签订后交纳相当于房价10%的首付。这之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。
      待到交房后再付10%,然后剩余的可以贷款。也就是说银行还贷是在交房后(工程竣工时)才开始。 

                       
      这样如果有闲钱,也不必都用在房产上,可以先投资其他一些收益高的项目。如果是手头不宽裕,也有更多的时间来准备将来的房款偿还以及贷款问题。
      所以,这对于广大的工薪阶层来说可是大大的利好,可以有一定的缓冲时间。毕竟好不容易凑齐了首付买了房,就立刻开始还房贷,同时还得勒紧裤腰带过日子,那就是妥妥的房奴生活啊。。。
      4、法律完善保障好,期房也无风险
      澳洲有公开、有效和透明的法律体系,以及倍受尊重的司法和执法系统,普通消费者的利益能够得到全面保护。
      在国内,开发商资金不足也无妨,因为虽然房子还没建好,仅凭一纸购房合同,开发商就能拿到全款。而一旦开发商出了问题,比如工程延期,烂尾,购房者欲哭无泪,进退两难。

                       
      在澳洲这种事情根本不存在,澳洲对房屋买卖流程进行严格的规范。所有的首付款均由律师代为保管在信托账户里,并由政府监管,未经购房者允许,开发商不得擅自挪用。
      注:这笔首付款并非白白放在信托账户里,它还是有利息的!
      如果开发商违约不按时交房,购房者有权聘请专业律师来保护自己的财产,届时所有的首付款将会全额退还给购买者。
      澳洲政府最大限度的保障了消费者的权益,防止了首付款的损失!
      所以澳洲的购房者完全不用担心开发商卷款逃跑和烂尾楼的出现!
      5、附加值高
      不需要装修
      澳洲的房子交房时都是装修好的。如果是精装标准的话,连烤箱、洗碗机等这些小家电都配齐了,真正的拎包既入。省心又省钱!

                      
      带车位
      在澳洲,除了极少数的迷你工作室意外,其余住房无论是几居室,公寓还是别墅,全都配备有车位,有的还不止一个
      不用额外花钱买,也不用耗费脑筋与物业争论地下停车位到底该不该出售。每天下班,轻松驶入,不再为找车位浪费时间。
      6、只计算使用面积,无公摊面积
      澳洲房子售价都是整套的价格,不按每平米单价计算。不过面积作为一个指标也是可以查到的,但只是使用面积,没有建筑面积,也没有公摊面积。
      因此,澳洲房子看面积的数字显小,住进去显大。
      这个简直太好了!小编想想自己国内的房子简直太坑,说是一百多的房子,一套下来几百万。结果除去楼梯,除去走道,消防设施等等,最后实际使用面积不忍直视,房间里放张床都只能捡最小号的买。

                               
      其实这在国内已经司空见惯,通常买房能够有个百分之八十的得房率都算是烧高香了!
      7、税务优惠
      澳洲是世界上极少数实施“负扣税”(negative gearing)政策的国家。在澳洲贷款置业,所有的费用和因贷款产生的利息都可以用来抵税。如果您在澳大利亚工作,投资房产所累计的抵税额度则完全可用来冲减您的个人所得税。

                      
      这样,投资澳洲房产的收入得到更真实的反应,所得税也就更加的合理了。
      8、资产灵活运用
      在中国,房屋增值部分无法通过银行套现。所以在国内急需用钱,但房子一时难以脱手干着急的情况太常见了。

                            
      而在澳洲,人们通常可以随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,可以应急,也可以再次投资下一套房产,甚至用来度假或购买股票等等。 

      
      9、物业管理水平高
      由于物业管理到位,澳洲的生活小区通常都是干净整齐的。即使是十几年的老小区,看上也和新的一样。
      说到这里,就不得不着重提一下物业经理。
      一般物业经理会先在小区内购买一套住所,然后再买下该小区的物业权。这样管理小区既是工作,也是在提高自家的居住环境。

                      
      小区入住了物业经理,服务自然更有保障。每周七天、一天24小时,物业经理随叫随到。每天的日常清洁,设施保养,安全检查等例事一丝不苟。从管道维修到帮业主寻找合适租户,物业经理都能够贴心、高效解决。
      这样人性化的管理,较高的办事效率等降低了小区房屋的折旧程度,减少了业主担心。
      居住在这样安全舒适整洁的小区内,自然不会出现国内那种业主和物业撕逼的事情。
      10、房屋类型多样
      与中国城市的高楼大厦不同,澳洲不止是别墅、洋房和大高楼,算下来一共有10种之多呢!每一种都各有特点。购买房屋时,可以根据自己需要,选择适合的房屋类型。

                      
      澳洲房屋类型
      ▪House 别墅
      ▪Townhouse 联排别墅
      ▪Apartment 公寓
      ▪Unit 单元房
      ▪Studio 工作室
      ▪Flat 单元楼
      ▪Granny Flat 姻亲房
      ▪Villa 一层联排别墅
      ▪Duplex 联体别墅
      ▪Semihouse 单层联体别墅

      这里特别解释一下Granny Flat 姻亲房,就是是在空地上建起的一套一层的房屋,建在house后面的院子里,专门给年迈的父母居住,既方便照顾老人,又不用同住一室。简直太棒了!
      各个房屋类型的特点介绍,可见发现澳洲往期文章(点击查看《科普贴!什么!!澳洲竟然有10种房屋的类型!快来看看你适合哪种?!》
      看完这些,想必你对在澳洲买房的优势已经有了一些基本的了解了吧,这可是小编认真总结外加自身体验的泣血之作,希望对大家有所帮助哦。
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