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“中国版迪士尼”恐泡汤!100万澳元可买PR而且4年后就能回本?

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      2012年,澳大利亚中国主题公园股份有限公司从前怀恩市(Wyong)议会手中以1000万澳元的低价买下位于瓦内维尔的15公顷土地,计划投资5亿澳元打造一座“中国版的迪士尼”,名字为“中国欢乐时光”(Chappypie China Time,CPTC),希望其成为新州可与悉尼歌剧院和海港大桥相媲美的新地标和热门景点之一。

                       
      据开发商介绍,这个主题公园集建造、艺术、美食等内容为一体,是中国文化在海外的延伸,让游客在娱乐中慢慢地接受中国文化。中国主题园计划包括中国城门、江南水乡、唐宋书院、熊猫天地、感恩寺庙、皇家别墅、怀王剧场等主题部分,以及多个运河、湖泊和花园。建成后既为澳洲当地人提供一个了解和欣赏中华文化的窗口,也为澳洲华人华侨提供了一个逢年过节可以聚会的场所。 

                        
      很多人都期待着能在澳洲欣赏到原汁原味的中华文化大餐。可理想是美好的,现实却很骨感。澳洲,尤其是悉尼的小伙伴们可能要失望了,这座主题公园因未能按期支付买地尾款而面临着泡汤的可能。

                        
      我们来梳理一下这个事件的发展。
      2012年12月,怀恩市议会与澳洲主题公园签署土地买卖协议。

                       
      怀恩市前市长Doug Eaton对此非常支持,最终以1000万澳元的价格出售,在当时引起了不小的轰动,因为这个价格很便宜了。
      但是独立议员Bob Graham却对公园的建设不持乐观态度,“谁会花5亿澳元在这里建一个中国主题公园呢?我觉得这里边恐怕有别的动机,只不过现在没有线索。”而且这个项目先是被Penrith ,Gosford等地的议会拒绝,最后才选到了怀恩市的瓦内维尔。 

      
      前市长Doug Eaton否认与该公司有私下交易,称这个项目可以带来数千就业岗位,并为当地带来更多的中国投资。
      2014年1月7日,感恩寺庙有限公司在怀恩市注册成立,但有60万的未付股份,该公司与澳中主题公园公司为同一个老板,Bruce Zhong。 

                       
      2014年中澳中主题公园在微信上大力推广该项目,广告中说投资者为主题公园的一期工程,即感恩寺庙投入100万澳元,4年后即可收回投资并可以一步到位拿到澳洲PR-132签证。Bruce Zhong称,这个项目的资金来源是本公司的澳籍华裔以及有移民需求的人士等,他们已经拿到了3000万的资金来开发一期项目。 

                       
      2014年5月底,微信推广中称该主题公园于5月25日得到了澳洲最高政府的批文,工程将顺利开展。 

                 
      该公司在推广中称,澳洲是最适合全家投资移民的目的地之一,尤其是澳洲房地产市场火爆以及加拿大取消了投资移民政策。澳洲的132签证对投资者来说一个很好的选择,它是一个永居签证,申请人需要想得到澳洲州领地政府的提名。
      新州是中国企业家们在澳投资的第一选择,澳中主题公园在投资合同签证后,将会对投资者的申请进行评估,并组织为期两周的赴澳考察访问,然后向澳洲移民局递交申请提议并向州政府申请担保,整个申请过程需要6到9个月的时间。视频中还有新州政府规划和环境部门的logo。 

                       
      怀恩市议员David Harris称,在微信上做推广让人觉得该公司需要仔细地查一查,从一开始他们根本就没有做此类项目的经验。但是Bruce Zhong对提问短信和电话都没有回复。
      2014年底,主题公园的建造计划到了推进的关键期。该公司董事长Bruce Zhong预计在11月份递交一期工程的开发申请,首先要建造的就是感恩寺庙,一期项目预计在2016年初开放,全部12期将在2020年完工。

                        
      2015年6月,新州规划厅称该项目漏洞很多,需要重新规划。更令人诧异的是,费法斯传媒披露称,前怀恩市长Doug Eaton的妻子从该项目可秘密获得经济利益,因为她是该主题公园开发商的最终控股公司的股东。但是Doug Eaton却坚称其他的妻子Ruby不知道股份是如何跑到自己名下的。 

                       
      该项目的经济方面也是问题多多。议会的文件显示,Bruce Zhong的公司最初只缴纳了1万澳元的定金,随后又分两次缴纳了6万元,2014年12月再缴纳3万元,总计10万元。
      2015年底,按照协议开发商需要缴纳剩余的990万澳元买地款,但是未能按期支付。反对者们借此指出开发商并没有严肃对待这个项目。

                       
      前独立议员Bob Graham说,“他们一再推迟。。。在哪里可以以10万澳元定金买到15公顷土地?”
      澳中主题公园公司仍然没有做出任何回应。
      2016年1月,由于问题多多,原计划定于2016年初开放的一期项目离完工还有很长一段距离。当时就有媒体报道称该主题公园有可能落空。

       
      不过怀恩市议会称尽管有延迟,项目仍会继续进行。前怀恩市长Doug Eaton作为项目的支持者,又为该公司争取了1个月的时间来协商付款问题。他认为支付不会有问题,开发商也是认真的。
      当时,澳中主题公园还在微信上为一关键岗位招聘,工作内容是“负责该项目的协调组织,管理控制,执行,完工”等。此前该公司宣传时在广告中还打上了新州政府部门的logo,后来因为授权问题也去掉了。
      2016年2月左右,开发公司又支付了60万澳元的定金。 

                       
      2016年7月,事情似乎有了转机,开发商递交了新的方案,报道说项目预计于2017年初动工。

       
      由于这15.7公顷的土地包含两块,按规定2017年2月,开发商需要支付第一块地300万澳元(包括GST)的尾款,但是没有实现。
      于是中央海岸议会(怀恩市议会已经与中央海岸议会合并)将付款截止日期延长到3月底。但是,议会在本周发布了一份神秘声明,称正在寻求与该公司召开紧急会议,表明该公司依然没有支付尾款。
      鉴于该主题公园从一开始就面临很多质疑和批评,所以现在这个局面似乎也是预料之中的。

                        
      前怀恩市议会独立议员Bob Graham表示,这个项目毫无意义。议会在瓦内维尔的这块地本应该用来建设商业园,如果当时这么做的话,现在已经可以提供就业岗位了。
      怀恩市工党成员David Harris称,当初他们就不看好,而且也没有证据显示开发商没有建造如此大规模主题公园的经验。
      就连公司董事长Bruce Zhong在2014年也承认缺乏经验,“这是世界上首个这样的项目”。

                       
      截至目前,他对记者发的询问邮件也没有回复。前市长Doug Eaton也没有做出任何回应。
      议会表示,由于合同里有保密条款,因此不便发表评论。
      如果这个主题公园真的泡汤,那的确是很令人失望和遗憾,毕竟也造成了不小的浪费。在开发商的微信推广中,提到了132签证,那么我们就来了解一下这个签证。
      132 商业精英移民永居签证
      132签证又叫商业精英移民永居签证,适合在国内拥有大型公司并直接参与企业经营和管理的成功人士,可一步到位拿到永居。 

      
      132签证基本申请条件
      1. 递交详实可行的投资商业计划书,获得州政府商业移民担保。
      维多利亚州政府要求总投资250万澳元,其中至少200万投资在生意中,另外50万可以购置房产;
      2. 申请人年龄不超过55周岁。
      特殊情况下可以超龄豁免。
      3.  申请人具有成功的商业历史背景。
      夫妻一方拥有自己日常管理经营的公司,并持公司股份超过30%以上。
      4.  公司近4年中至少2年营业额达到300万澳元。
      a. 近4年为2013、2014、2015及2016年
      b. 300万澳元折合1500万人民币
      5.  公司近4年中至少2年净资产达到40万澳元。
      a. 公司净资产是属公司所有,并可以自由支配的资产,即所有者权益或者权益资本
      b. 40万澳元折合200万人民币
      6.  申请人及配偶拥有足够的家庭净资产250万澳元家庭净资产包括现金存款、房产、公司净资产。
      除了132签证外,澳洲的投资移民签证还有188A/B/C/E、888等签证,详情戳:【最全澳洲投资移民指南!】美国移民今大涨近百万美金!来不来澳洲,您看着办吧!
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